Условия кредитования

• Валюта кредита Рубли РФ
• Мин. сумма кредита 300 000 ₽
• Макс. сумма кредита 100 000 000 ₽ Не должна превышать 74.9% стоимости жилья или имущества, передаваемого в залог (69,9% — для отдельных категорий заемщиков)
• Срок кредита до 30 лет
• Первоначальный взнос от 25,1%
• Обеспечение по кредиту Залог кредитуемого или иного жилого помещения
• Поручительство физических лиц Страхование
• Обязательно для залогового имущества
• Полная стоимость кредита 18,891% - 22,105%

Требования к заёмщикам

• Возраст на момент предоставления кредита не менее 18 лет
• Возраст на момент погашения кредита 75 лет
• Стаж работы не менее 3 месяцев на текущем месте работы
• Привлечение созаемщиков Созаемщиками могут выступать не более 3-х физических лиц, чей доход учитывается при расчете кредита. Требования к созаемщику аналогичны требованиям, предъявляемым к заемщику.
• Супруг(а) основного заемщика является созаемщиком в обязательном порядке*, вне зависимости от платежеспособности и возраста.* За исключением случаев наличия действующего брачного договора/нотариального согласия супруга(и) на заключение кредитного договора или отсутствия гражданства РФ.
• Гражданство Российская Федерация
• Клиентам, получающим зарплату на карту СберБанка Банк вправе повысить ставку на 1%, если заёмщик перестанет получать зарплату на счёт или карту СберБанка

Документы для подачи заявки

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

• паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации
• документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации)
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

• паспорт заёмщика с отметкой о регистрации
• второй документ, подтверждающий личность на выбор:
  • водительское удостоверение
  • удостоверение личности военнослужащего
  • удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
  • военный билет
  • загранпаспорт
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования

Документы после одобрения заявки

• Документы по кредитуемому жилью и предоставляемому залогу (могут быть предоставлены после даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
• Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Все наши земельные участки прошли юридическую экспертизу и доступны для оформления по ипотечной программе.

Вы можете позвонить нам по телефонам +7 (4852) 66-01-77, +7-910-666-62-00 или оставить заявку на нашем сайте. Наш менеджер проконсультирует вас по интересующим вопросам.

Программой Семейная ипотека могут воспользоваться семьи, в которых родился ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, воспитываются двое несовершеннолетних детей или ребёнок с инвалидностью, родившийся до 31 декабря 2023 года.

Кредит можно получить на следующих условиях:

• ставка – до 6% (до 5% на территории ДФО);
• первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья;
• максимальная сумма кредита на льготных условиях – 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных регионов;
• кредитный договор можно заключить до 1 июля 2024 года.
• Лимиты по программе можно расширить до 15 млн рублей (30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Дополнительная сумма можно получить на рыночных условиях или в рамках одной из региональных ипотечных программ.

С 23 декабря 2023 года кредит по Семейной ипотеке можно оформить, только если ранее гражданин не пользовался другими федеральными программами:

• Льготной ипотекой,
• ИТ-ипотекой,
• Сельской ипотекой,
• Дальневосточной и Арктической ипотекой.

Кредиты, полученные до 23 декабря, не учитываются. Также не учитываются полностью погашенные кредиты, если с момента их оформления в семье родился еще один ребенок, а новый кредит будет получен на приобретение жилья больше по площади.

Требования к недвижимости:

Семейной ипотекой можно воспользоваться для:

• приобретение квартиры в строящемся доме по ДДУ;
• покупка готовой квартиры у застройщика по договору купли-продажи;
• приобретение готового или строящегося дома у застройщика по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве;
• покупка вторичного жилья в сельской местности на Дальнем Востоке;
• покупка вторичного жилья в регионах, где нет строящихся домов по данным ЕИСЖС (только для семей с детьми-инвалидами);
• строительство дома по договору подряда; покупка земельного участка и строительство на нём дома по договору подряда;
• рефинансирование ипотеки на приобретение жилья на первичном рынке.

Требования к участнику:

Семья может принять участие в программе, если соответствует следующим условиям:

• гражданство РФ для потенциального заемщика и его детей;
• рождение первого или последующего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года (если в семье есть ребенок-инвалид, то важно чтобы он родился до 31 декабря 2023 года)
• Также получить кредит по программе могут семьи, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей. Но рефинансирование для таких семей доступно только если хотя бы один из детей рождён в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.

Как подать заявку:

1 шаг

Соберите необходимые документы

Перечень необходимых документов устанавливается каждым банком индивидуально, однако могут потребоваться:

• паспорт
• СНИЛС
• свидетельство о браке или разводе
• справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ - можно запросить у работодателя).

2 шаг

Подайте документы в банк

3 шаг

Дождитесь решения банка

4 шаг

Оформить ипотечный кредит и передать объект недвижимости в залог банку в случае положительного решения.

Все наши земельные участки прошли юридическую экспертизу и доступны для оформления по ипотечной программе.

Вы можете позвонить нам по телефонам +7 (4852) 66-01-77, +7-910-666-62-00 или оставить заявку на нашем сайте. Наш менеджер проконсультирует вас по интересующим вопросам.

В рамках программы можно оформить ипотеку по ставке до 3% годовых на приобретение или строительства дома на сельских территориях.

Программа позволяет оформить ипотеку на следующих условиях:

• ставка от 0,1% до 3% годовых на весь срок кредитования
• первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости жилья (собственные средства или деньги в рамках других программ поддержки)
• максимальная сумма кредита – 6 млн
• максимальный срок кредита – до 25 лет

Требования к недвижимости:

В рамках программы можно:

• покупка дома у застройщика
• покупка дома на вторичном рынке не старше 5 лет у физического лица и не старше 3 лет у юридического лица
• строительство дома по договору подряда; строительство и покупка участка и строительство на нём дома

Жилье должно располагаться на:

• территории сельского поселения – НАШИ УЧАСТКИ ПОДХОДЯТ ПОД ЭТОТ КРИТЕРИЙ!!!!
• рабочего поселка
• поселка городского типа
• небольшого города с населением до 30 тыс. человек
• программа не действует на территории Москвы, Санкт-Петербурга и административных центров регионов

Строительство жилого дома должно соответствовать требованиям, установленным условиями программы:

• дом должен быть пригодным для постоянного проживания
• обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями (электроснабжением. водоснабжением, канализацией и отоплением)
• площадь должна соответствовать установленным нормам на одного человека в регионе

Построить дом и зарегистрировать право собственности на него необходимо в течение 24 месяцев, иначе банк может повысить процентную ставку.

Требования к участнику:

Поучаствовать в программе может любой гражданин Российской Федерации, живущий в сельской местности или планирующий туда переехать.

Участник Сельской ипотеки в ипотеку должен зарегистрироваться в нём в течение 180 дней (6 месяцев) с момента оформления права собственности на жильё.

С 23 декабря 2023 года воспользоваться Сельской ипотекой может только гражданин, который еще не получал кредит по другим федеральным ипотечным программам: ИТ-ипотеке, Семейной ипотеке, Льготной ипотеке, Дальневосточной и арктической ипотеке. Кредиты, оформленные до 23 декабря, не учитываются.

Как подать заявку:

1 шаг

Выбрать жилье

В случае строительства частного дома стоит выбрать подрядчика и проект будущего дома.

2 шаг

Собрать необходимые документы

Каждый банк устанавливает собственные требования относительно перечня необходимых документов, однако примерный список может быть следующим:

• паспорт;
• копия трудовой книжки и трудовой договор;
• справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ - можно получить у работодателя);
• СНИЛС.

Если вы уже выбрали дом, то может понадобиться:

• отчет об оценке стоимости дома;
• выписка из ЕГРН;
• другие документы на дом.

3 шаг

Подать заявку в банк и получить предварительное одобрение

4 шаг

Заключить договор

Это может быть, например, договор купли-продажи, участия в долевом строительстве или договор подряда.

5 шаг

Оформить кредитный договор в банке

Все наши земельные участки прошли юридическую экспертизу и доступны для оформления по ипотечной программе.

Вы можете позвонить нам по телефонам +7 (4852) 66-01-77, +7-910-666-62-00 или оставить заявку на нашем сайте. Наш менеджер проконсультирует вас по интересующим вопросам.

Программа позволяет работникам отрасли информационных технологий оформить ипотеку по ставке до 5% годовых.

• минимальный размер первоначального взноса — 20% от стоимости жилья
• для оплаты первоначального взноса можно использовать средства материнского капитал
• максимальная сумма кредита на льготных условиях – 18 млн для регионов с населением больше 1 млн человек, 9 млн рублей для регионов с населением 1 млн и меньше человек
• при этом в рамках региональной программы или на рыночных условиях можно получить и большую сумму. До 15 и 30 млн рублей соответственно

Требования к недвижимости

По программе возможно приобретение жилья на первичном рынке недвижимости, относящееся к одной из следующих категорий:

• квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ)
• готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи
• строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ
• готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи
• строительство индивидуального жилого дома по договору подряда
• покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда

Требования к участнику:

Вы можете принять участие в программе, если соответствуете следующим требованиям:

• наличие гражданства РФ
• трудоустройство в компании, работающей в сфере информационных технологий, имеющей аккредитацию Минцифры России;
• возраст от 18 до 50 лет включительно
• для специалистов в возрасте от 36 до 50 лет необходим стаж в аккредитованной компании от 3 месяцев и доход на уровне:
  • от 150 тыс. рублей (до вычета налогов) в Москве
  • от 120 тыс. рублей (до вычета налогов) в городах с населением более 1 млн. человек
  • от 70 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек
  Уровень дохода сотрудника ИТ-компании в возрасте от 36 до 50 лет зависит также от места его работы. Это может быть как адрес основного офиса компании, так и адрес её филиала или структурного подразделения в другом городе.

С 23 декабря 2023 года воспользоваться ИТ-ипотекой может только гражданин, который еще не получал кредит по другим федеральным ипотечным программам: Льготной ипотеке, Семейной ипотеке, Сельской ипотеке, Дальневосточной и арктической ипотеке. Кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, не учитываются.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВКУ:

1 шаг

Соберите необходимые документы

Перечень необходимых документов устанавливает каждый кредитор самостоятельно.

2 шаг

Подайте заявление в банк

3 шаг

Дождитесь решения по заявке

Все наши земельные участки прошли юридическую экспертизу и доступны для оформления по ипотечной программе.

Вы можете позвонить нам по телефонам +7 (4852) 66-01-77, +7-910-666-62-00 или оставить заявку на нашем сайте. Наш менеджер проконсультирует вас по интересующим вопросам.

Программа позволяет заемщикам оформить ипотеку по ставке 8% годовых на весь срок кредитования при покупке жилья на первичном рынке недвижимости.

• максимальный размер кредита — 6 млн рублей во всех российских регионах
• минимальный размер первоначального взноса — 30% от стоимости жилья
• первоначальный взнос может быть оплачен как за счет собственных средств заемщика, так и за счет средств МСК
• с 6 января 2023 года Льготную ипотеку можно получить только один раз

Но есть исключение – гражданин может получить еще одну Льготную ипотеку, если соблюдаются следующие условия:

• предыдущий кредит по программе был оформлен до 31 декабря 2022 года
• начиная с 23 декабря 2023 года гражданин не пользовался другими федеральными ипотечными программами (Семейной ипотекой, ИТ-ипотекой, Сельской ипотекой, Дальневосточной или арктической ипотекой)

Требования к недвижимости:

По программе возможно оформление ипотеки на следующие цели:

• покупка квартиры в строящемся доме по ДДУ
• приобретение готовой квартиры у застройщика или организации, которая является первым собственником этого жилья
• приобретение строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве
• покупка готового дома у застройщика по договору купли-продажи
• строительство частного дома самостоятельно или по договору подряда
• покупка земельного участка с дальнейшим строительством дома

Требования к участнику:

В программе может принять участие любой совершеннолетний гражданин России.

Как подать заявку:

1 шаг

Соберите необходимые документы

Перечень необходимых документов устанавливает каждый кредитор самостоятельно.

2 шаг

Подайте заявление в банк

3 шаг

Дождитесь решения по заявке

Все наши земельные участки прошли юридическую экспертизу и доступны для оформления по ипотечной программе.

Вы можете позвонить нам по телефонам +7 (4852) 66-01-77, +7-910-666-62-00 или оставить заявку на нашем сайте. Наш менеджер проконсультирует вас по интересующим вопросам.

В Сбере есть возможность оформить ипотеку на ИЖС без дополнительного обеспечения на период стройки. Услуга доступна при строительстве с подрядчиком.

Условия кредитования

• строительство дома в рамках базовой и льготной программ
• первоначальный взнос — от 20,1% стоимости строительства или совокупной стоимости участка и строительства
• максимальная сумма кредита — 30 млн рублей
• строительство ведётся с подрядчиком из списка по согласованной форме договора подряда
• если подрядчик отсутствует в рекомендованном списке, требуется промежуточный залог на период строительства (если кредитуемый объект недвижимости находится на территории отдельных субъектов СКФО*, промежуточным залогом может выступать только квартира)
• для подтверждения целевого использования кредитных средств необходимо подтверждение фотоматериалами хода строительства через специальное мобильное приложение
• Все расчёты проводятся через эскроу-счёт — на нём размещаются кредитные средства и первоначальный взнос по ипотеке.
• Эскроу-счёт в ИЖС — это специальный счёт в банке, который открывается для расчётов между покупателем строящегося жилого дома и подрядчиком. Заказчик вносит деньги в банк, после чего они блокируются на счёте до завершения строительства. Подрядчик получает доступ к средствам только после предоставления выписки ЕГРН на построенный жилой дом.
• Если подрядчик не сдаст дом своевременно, средства со счёта будут возвращены покупателю для погашения кредита. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если подрядчик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счёта.
• Ипотека выдаётся на возведение дома с нуля или на завершение строительства. Договор можно заключить только с одной подрядной организацией.
• Подрядчик не может являться участником кредитной сделки — заёмщиком, поручителем, созаёмщиком (или быть текущим/бывшим супругом/супругой одного из участников сделки).

Требования к договору подряда

Что должно быть указано в соглашении с подрядчиком:

• полная стоимость строительства
• кадастровый номер и адрес земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом
• дата окончания работ/передачи дома (не позднее 24 месяцев от даты заключения договора)
• порядок оплаты кредитных средств — должен соответствовать условиям кредитного договора
• порядок возврата средств в случае расторжения договора
• необходимость получения письменного согласия кредитора на заключение дополнительных соглашений
• информация о конструктивных элементах и материалах строительного объекта — материал и размеры фундамента, стен, крыши, элементов внутренней и внешней отделки, предусмотренных проектом инженерных коммуникаций дома (газ, электричество, вода. канализация)

Также в договоре нужно прописать необходимость направления подрядчиком фото- и видеоматериалов по требованию банка, чтобы клиент мог подтвердить целевое использование кредита.

Срок строительства не должен превышать 24 месяца. Передача этапов работ (фундамента) и построенного объекта происходит посредством подписания акта приёма-передачи.

Требования к дому и участку

Требования к дому и земле аналогичны условиям других ипотечных программ на ИЖС. Строить можно на участке, который находится в собственности или в аренде (срок аренды должен превышать срок кредита). Также возможна покупка участка в ипотеку.

После завершения стройки дом нужно зарегистрировать как жилое здание. Совокупная стоимость участка и построенного дома должна быть больше суммы кредита.

Земельный участок не должен быть предназначен для строительства домов блокированной застройки, дуплексов, блок-секций.

Требования к подтверждению этапов строительства

Для подтверждения целевого использования кредитных средств потребуется подтвердить этапы строительства. Сделать это можно в личном кабинете, приложив фото- и видеоматериалы после завершения каждого этапа.

Как создать осмотр в приложении: инструкция

Особенности ипотечной программы

При оформлении ипотеки на ИЖС необходимо учитывать, что такой кредит предоставляется на личные нужды заемщика — строительство дома. Он не предназначен для возведения объектов с целью инвестирования. Таковыми, например, являются дома для сдачи в аренду и гостевые, парк-отели, эко-отели и так далее.

В рамках ипотечной программы объект строительства должен соответствовать параметрам, предусмотренным п. 39, ст.1 ГрК РФ. Так, предполагается, что объект, который планируется возвести, будет отдельно стоящим зданием с не более чем тремя надземными этажами, высотой не более 20 м. В нем должны быть комнаты и помещения вспомогательного использования (то есть кухня, коридоры, санузел), необходимые для проживания там. При этом здание не предусматривает разделения на самостоятельные объекты недвижимости.

После окончания стройки дом потребуется поставить на кадастровый учёт в Росреестре и тоже передать в залог банку. Это нужно сделать в течение 24 месяцев с даты заключения кредитного договора при строительстве с проверенным подрядчиком и в течение 12 месяцев при строительстве своими силами. Иначе банк вправе применить неустойку по кредиту (в соответствии с условиями кредитного договора).